Протокол собрания дома | Электронный дом

ПРИКАЗ МИНСТРОЯ ОТ 25 ДЕКАБРЯ 2015 Г. N 937/ПР строго формализовал требования к документам для проведения собраний собственников. Несоблюдение требований - высокая вероятность отмены результатов голосования.

Пакет документов для организации и проведения собрания собственников любого многоквартирного дома России состоит из:

Сообщение (уведомление) о проведении собрания собственников
Реестр вручения собственникам уведомлений о проведении собрания
Актуальный реестр собственников помещений на основе данных из ЕГРН Росреестра (ГКН и ЕГРП объединены в ЕГРН)
Реестр вручения собственникам бюллетеней (решений) для голосования
Бюллетени (решения) собственников для голосования
Итоговый протокол собрания дома

Автоматизированные печатные формы полного пакета документов для собрания любого многоквартирного дома России в точном соответствии с требованиями Главы 6 ЖК РФ и приказа №937/пр Минстроя от 25.12.2015. уже доступны для вас в личном кабинете с актуальными данными Росреестра по собственникам всех помещений вашего дома. Получить доступ

Результатом любого голосования собственников многоквартирного дома является итоговый протокол собрания дома. Это главный документ, определяющий юридические последствия для всех собственников, результат волеизъявления с количеством поданных голосов по всем вопросам повестки голосования. Если раньше законодательно не были сформулированы четкие требования к протоколам и на практике это выливалось в разнообразные судебные тяжбы по формальным основаниям, то ПРИКАЗ МИНСТРОЯ ОТ 25 ДЕКАБРЯ 2015 Г. N 937/ПР предъявляет очень четкие и определенные требования к содержанию протокола собрания дома и его формальным признакам. Несоблюдение этих требований служит основанием для оспаривания результатов собрания по формальным основаниям.

Давайте посмотрим на неправильно составленные протоколы и разберем ошибки на примерах. Начнем с требований к оформлению реквизитов документа.

Протокол собрания дома

Ошибки:

Неточность в названии документа - "Протокол общего собрания в форме совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления многоквартирным домом".

Отсутствует регистрационный номер, который должен соответствовать порядковому номеру собрания в течение года.

Некорректно указано место проведения собрания.

Юридический дефект заголовка, который должен содержать адрес дома, вид общего собрания (годовое, внеочередное) и форму его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование).

Ошибка во вводной части документа об инициаторе собрания, отсутствуют ФИО и основание права собственности на помещение в данном доме.

Отсутствует информация о председательствующем.

Один из вопросов, вынесенных на голосование содержит неоднозначное толкование и расплывчатость (вариант 2).

Решение должно приниматься по каждому вопросу повестки голосования.

Это основные нарушения, но их более чем достаточно для отмены результатов.

протокол общего собрания собственников мкд

некорректный протокол общего собрания собственников

Для примера разберем еще один реальный протокол (1 лист), оформленный по результатам собрания в г.Волгограде. Обратите внимание:

1) В соответствии с требованиями приказа Минстроя №937/ пр, в реквизитах документа должен быть указан адрес проведения собрания или адрес передачи решений собственников.

2) Во вводной части документа должны быть указаны данные инициаторов собрания. Как видно из протокола, инициаторы собрания не идентифицированы, не установлены полномочия этих людей для инициации собрания собственников.

3) Некоторые вопросы повестки дня имеют юридические дефекты. Например вопросы о выборе места размещения объявлений или места хранения.

4) Текст протокола должен излагаться от 3 лица множественного числа , например, "приняли", "избрали", "заключили" и т.д.

Автоматизированные печатные формы полного пакета документов для собрания любого многоквартирного дома России в точном соответствии с требованиями приказа №937/пр Минстроя от 25.12.2015. уже доступны для вас в личном кабинете с актуальными данными Росреестра по собственникам всех помещений вашего дома. Получить доступ